Andamaya Surin BayEigentumswohnungen in Surin, Phuket

Andamaya Surin Bay ist ein Boutique-Kondominium von Thai Project Co. an einem Hang oberhalb der Surin Bay, Phuket, nahe Surin Beach — die nächsten vom Katalog verzeichneten Punkte liegen unter einem Kilometer entfernt, mehrere davon Strände. Das Gebäude wurde im vierten Quartal 2021 fertiggestellt und übergeben, es handelt sich also um bereits stehenden Bestand, keinen Plan auf Papier.

Die Zimmerzahl hat hier praktisch nichts mit der Fläche zu tun: Die Zweizimmer-Spanne reicht von 88,8 bis 142,2 m², die Dreizimmer-Spanne von 132,8 bis 404,7 m², und beide überschneiden sich zwischen 132,8 und 142,2 m² — eine Zweizimmerwohnung kann größer sein als die kleinste Dreizimmerwohnung. An den Extremen ist die größte Einheit, eine Dreizimmerwohnung mit 404,7 m², fast sechsmal so groß wie die kleinste, eine Einzimmerwohnung mit 68,7 m². Die Zimmerzahl allein sagt einem Käufer fast nichts darüber, was er bekommt — die Fläche muss Einheit für Einheit geprüft werden.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Surins Hanglage hält Strand, Restaurants und den täglichen Einkauf in Gehweite statt in Fahrweite, und das Gebäude steht bereits, sodass es weder einen Übergabetermin abzuwarten noch Baustaub zu ertragen gilt. Weil Zimmerzahl und Fläche hier nur lose zusammenhängen, kann eine Familie mit einer Zweizimmerwohnung am Ende mehr Platz haben als ein Paar mit einer Dreizimmerwohnung — die tatsächliche Quadratmeterzahl zu prüfen zählt mehr als die Zimmerbezeichnung. Der gemeinsame 26-Meter-Pool, das Fitnesscenter mit Meerblick und die Rund-um-die-Uhr-Sicherheit mit eigener Zufahrtsstraße sind bereits vorhanden und bereits erprobt, nicht nur versprochen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Ein fertiges Gebäude nimmt die größte Unsicherheit aus einem Vermietungsplan: Was man sieht, bekommt ein Mieter auch — heute, nicht erst an einem künftigen Übergabetermin. Surins Anziehungskraft für Langzeitbewohner wie für Urlauber funktioniert über die gesamte Größenspanne dieses Projekts hinweg, von einer 68,7-m²-Einzimmerwohnung bis zu einer 404,7-m²-Dreizimmerwohnung, sodass dieselbe Adresse je nach gekaufter Einheit einen Einzel- oder Paarmieter genauso erreicht wie eine große Familie oder Gruppe. Der Katalog verzeichnet für dieses Projekt kein Vermietungsprogramm und keine Verwaltungsgesellschaft; ein Käufer sollte die Vermietung daher selbst organisieren, auch wenn Pool, Fitness und Sicherheit des Gebäudes einem Verwalter bereits etwas an die Hand geben.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Dies ist ein fertiges, bereits übergebenes Gebäude, kein Projekt in der Bauphase: Der Wertzuwachs aus der Bauphase, auf den ein Käufer anderswo noch wartet, ist hier bereits realisiert, und Vermieten oder Einziehen kann sofort beginnen statt erst nach einem künftigen Übergabetermin. Was bleibt abzuwägen, ist der Wiederverkaufsmarkt selbst: Surins Hanglage oberhalb eines etablierten Strands hält die Nachfrage inzwischen seit Jahren, und der Boutique-Maßstab des Gebäudes, mit nur einer Handvoll Einheiten je Zimmerzahl, hält den Wiederverkaufspool naturgemäß klein und leichter zu verfolgen.