La Vista Luxury VillasVillen in Chalong, Phuket

La Vista Luxury Villas ist eine Anlage privater Villen an einem Hang in Chalong auf Phuket, fertiggestellt im vierten Quartal 2023. Im Katalog wird VillaCarte Group als Bauträger geführt, während die eigenen Unterlagen des Projekts ein anderes Unternehmen nennen, Phuket Best Way — die Quellen widersprechen sich, wir nennen beide, ohne uns festzulegen. Jede Villa hat einen eigenen Pool und Garten, große Fenster und Smart-Home-Technik, die Energieeffizienz ist durch die EDGE-Zertifizierung belegt.

In der Anlage gibt es keine Villa unter vier Schlafzimmern — das kleinste Format beginnt bei vier, und schon innerhalb dieses einen Formats streut die Fläche fast um das Doppelte, von 444,5 bis 700,5 m². Das Fünf-Zimmer-Format liegt direkt darüber, bei 741 m², und das Sechs-Zimmer-Format erreicht 1.569 m² — mehr als doppelt so viel wie die größte Vier-Zimmer-Villa. Ein kompaktes oder mittleres Format gibt es hier nicht, nur groß und sehr groß.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Die Anlage ist bereits übergeben, ein Warten auf den Bau entfällt: Die Villen stehen fertig, Pool und Garten gehören zu jeder einzelnen. Der Bauträger beschreibt die Lage als gewachsen und bequem — nah an den beliebtesten Stränden der Insel, an Restaurants, Geschäften, internationalen Schulen und Krankenhäusern —, und diese Aussage übernehmen wir; gemessene Entfernungen führt der Katalog für dieses Objekt nicht. Die Grundrisse sind auf Familienleben ausgelegt: mehrere Schlafzimmer, große Fenster, Smart-Home-Technik und Energieeffizienz nach EDGE-Standard. Ab vier Schlafzimmern passt das Format eher zu einem großen oder mehrgenerationalen Haushalt als zum kompakten Stadtleben.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Der Bauträger erklärt, dass die Lage auch für die langfristige Vermietung funktioniert. Eine Verwaltungsgesellschaft oder ein Vermietungsprogramm nennen die eigenen Unterlagen des Projekts nirgends — dieser Punkt fehlt schlicht. Vom Format her passt die Anlage nicht in Phukets übliches Raster aus Dutzenden kompakten Studios für die Tagesvermietung: Vermietbare Einheit ist hier die ganze Villa mit vier bis sechs Schlafzimmern und eigenem Pool und Garten — Mieter ist also eine große Familie oder Gruppe für das ganze Haus, nicht eine Folge einzelner Kurzreisender.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Anlage wurde 2023 übergeben, der Zuwachs aus der Bauphase ist bereits realisiert — für die Differenz zwischen Baugrube und Schlüsselübergabe ist es zu spät. Das Angebot ist geschlossen: Weitere Villen kommen in dieser Anlage nicht hinzu. Die Kehrseite des großen Formats ist ein enger Kreis an Käufern für eine Villa dieser Größenordnung, und das gehört bei der Einschätzung der Liquidität neben das geschlossene Angebot.