Layan Lucky Villas IIVillen in Choeng Thale, Phuket

„Layan Lucky Villas II" ist eine Villenanlage des Entwicklers Kaufman Group in Choeng Thale auf Phuket. Die Anlage ist bereits fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben. Der Strand von Bang Tao liegt nicht nah, sondern etwa 2,5 km entfernt — eher eine Fahrt als ein Spaziergang. Es gibt nur ein Format: vier Schlafzimmer, Wohnfläche von 593,4 bis 802,6 m². Jede Villa verfügt über ein Smart-Home-System, zur Anlage gehört ein Pool.

Die Flächenspanne innerhalb dieses einen Formats — von 593,4 bis 802,6 m² — liegt bei mehr als einem Drittel (rund 35 %), sodass die Wahl desselben Vierzimmer-Grundrisses hier eine Wahl zwischen einer mittelgroßen und einer deutlich größeren Villa bedeutet, obwohl es formal dasselbe Format ist.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Innerhalb eines Kilometers liegt ein Super-Cheap-Laden (970 m); Laguna Golf Phuket ist 1,4 km entfernt, der Thung-Thalang-Chana-Suek-Park 1,6 km, die Angsana-Laguna-Hochzeitskapelle 2 km, das Gesundheitszentrum Thanyapura 2,2 km, die Strecke des Phuket-Marathons 2,3 km. Der Strand von Bang Tao ist etwa 2,5 km entfernt — eher eine kurze Fahrt als ein Fußweg. Die Anlage ist bereits übergeben, eine Bauwartezeit entfällt; das Smart-Home-System und das großzügige Format passen zu einer Familie, der die Fläche der eigenen Villa wichtiger ist als der Fußweg zum Strand.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Eine Entfernung von 2,5 km zum Strand mindert die Attraktivität für einen Gast, der eine Villa gerade wegen der Strandnähe wählt — das gehört in Preis und Positionierung eingerechnet. Ein eigenes Verwaltungsunternehmen oder eine Marke sind hier nicht benannt, die Vermietung muss also selbst organisiert werden; das große Format von 593 bis 803 m² eignet sich eher für eine Langzeitvermietung an eine Großfamilie oder Gruppe als für eine kurze Feriensbuchung.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Das Gebäude ist bereits fertig und übergeben, der Zuwachs aus der Bauphase ist also bereits realisiert. Die breite Flächenspanne innerhalb eines Formats bedeutet, dass die Liquidität beim Wiederverkauf stärker von der konkreten Villa abhängt — 593 oder 803 m² — als bei einem Projekt mit einheitlicher Fläche.