Andamaya Surin Bayappartements à Surin, Phuket

Andamaya Surin Bay est une copropriété boutique de Thai Project Co. sur une colline surplombant la baie de Surin, Phuket, près de la plage de Surin — les points les plus proches recensés par le catalogue se trouvent à moins d'un kilomètre, plusieurs étant des plages. Le bâtiment a été achevé et livré au quatrième trimestre 2021 : il s'agit donc d'un bien déjà construit, pas d'un projet sur plan.

Le nombre de chambres n'a ici presque aucun lien avec la surface : la fourchette deux chambres va de 88,8 à 142,2 m², la fourchette trois chambres de 132,8 à 404,7 m², et les deux se chevauchent entre 132,8 et 142,2 m² — un logement deux chambres peut être plus grand que le plus petit logement trois chambres. Aux extrêmes, la plus grande unité, un trois-chambres de 404,7 m², est près de six fois plus grande que la plus petite, un une-chambre de 68,7 m². Le nombre de chambres seul ne dit presque rien à l'acheteur sur ce qu'il obtient — il faut vérifier la surface unité par unité.

Pour ceux qui vont y habiter

La position de Surin à flanc de colline place la plage, les restaurants et les commerces du quotidien à quelques minutes à pied plutôt qu'en voiture, et le bâtiment est déjà debout : pas de date de livraison à attendre, pas de poussière de chantier à subir. Comme le nombre de chambres et la surface ne sont ici que faiblement liés, une famille choisissant un deux-chambres pourrait finir avec plus d'espace qu'un couple dans un trois-chambres — vérifier les mètres carrés réels compte plus que l'étiquette du nombre de pièces. La piscine commune de 26 mètres, la salle de sport avec vue sur mer et la sécurité 24h/24 avec accès privé sont déjà en place et déjà éprouvées, pas seulement promises.

Pour ceux qui achètent pour louer

Un bâtiment achevé lève la plus grande incertitude d'un projet locatif : ce que l'on voit est ce qu'obtiendra un locataire, dès aujourd'hui, pas à une future date de livraison. L'attrait de Surin pour les résidents de longue durée comme pour les vacanciers fonctionne sur toute la gamme de tailles de ce projet, d'un une-chambre de 68,7 m² à un trois-chambres de 404,7 m², si bien que la même adresse peut toucher aussi bien un locataire seul ou en couple qu'une grande famille ou un groupe, selon l'unité achetée. Le catalogue ne mentionne ni programme locatif ni société de gestion pour ce projet : un acheteur doit organiser la location lui-même, même si la piscine, la salle de sport et la sécurité déjà en place donnent déjà de quoi travailler à un gestionnaire.

Pour ceux qui visent la plus-value

C'est un bâtiment achevé et déjà livré, pas un projet en phase de chantier : la plus-value de la phase de chantier, qu'un acheteur ailleurs attend encore, est déjà acquise ici, et louer ou occuper une unité peut commencer immédiatement plutôt qu'après une future livraison. Ce qui reste à évaluer, c'est le marché de la revente lui-même : la position de Surin à flanc de colline au-dessus d'une plage établie soutient la demande depuis des années à ce stade, et l'échelle boutique du bâtiment, avec seulement une poignée d'unités par nombre de chambres, maintient naturellement un bassin de revente restreint et plus facile à suivre.