Apple Housemaisons à Choeng Thale, Phuket

Apple House est un projet de studios sous licence hôtelière de BTA Invest à Choeng Thale, Phuket, à quelques minutes à pied des plages de Pansea et Surin. Il est construit et vendu comme un concept hôtelier en exploitation plutôt que comme une résidence : chaque propriétaire détient une unité privée au sein d'un hôtel doté d'une réception, d'un service de ménage et d'un service permanent. Aucune date de livraison n'est mentionnée dans le catalogue. La parcelle se trouve à environ un kilomètre de deux plages — Pansea à environ 600 mètres, Surin à un peu moins d'un kilomètre.

Chaque unité ici est identique : un studio de 12,5 m², sans aucune option plus grande dans tout le projet. C'est plus petit que la plupart des chambres, et cela répond d'emblée à la question de ce à quoi sert ce bien — il est conçu pour être vendu comme une chambre d'hôtel, pas pour y vivre.

Pour ceux qui vont y habiter

À 12,5 m², une unité ici ne fonctionne pas comme un logement au sens habituel : il n'y a pas de place pour une famille, et même une seule personne vivrait en pratique dans une chambre d'hôtel, dépendant de la piscine, du spa et du food mall communs pour tout ce qu'un appartement ordinaire contient entre ses propres murs. Choeng Thale dispose d'une vraie infrastructure à proximité et de deux plages à moins d'un kilomètre, mais cela sert davantage le concept hôtelier et ses clients qu'un propriétaire qui prévoirait d'y vivre en permanence.

Pour ceux qui achètent pour louer

C'est exactement le scénario pour lequel le projet est construit. Une licence hôtelière officielle, une réception et un service de ménage, ainsi qu'une présence effective sur les plateformes de réservation sont déjà en place, pas seulement promis — et à 12,5 m², chaque unité est précisément le format compact dont dépend la location de vacances à la nuitée. Deux plages à moins d'un kilomètre offrent aux clients ce pour quoi ils réservent, et la piscine, le spa, l'espace de coworking, le food mall et le terrain de padel donnent au bien autre chose à vendre qu'un simple lit. Comme les unités sont des studios et non des appartements familiaux, le locataire que ce projet touche est un vacancier de courte durée, pas un ménage installé durablement.

Pour ceux qui visent la plus-value

Aucune date de livraison n'étant mentionnée, on ne peut pas déduire du catalogue la part de plus-value de la phase de chantier qui reste à venir. Ce qui se lit, c'est le format : un parc réduit et uniforme de studios sous licence hôtelière au sein d'un seul concept d'exploitation, avec une présence déjà existante sur les plateformes de réservation plutôt qu'un simple projet. C'est cette licence et cette structure d'exploitation qui constituent ici l'actif, plus que les mètres carrés — l'acheteur finance autant l'activité hôtelière que le bien immobilier lui-même, et doit peser en conséquence le bilan de l'exploitant.