La Vista Luxury Villasvillas à Chalong, Phuket

La Vista Luxury Villas est un ensemble de villas privées à flanc de colline à Chalong, à Phuket, livré au quatrième trimestre 2023. Le catalogue indique VillaCarte Group comme promoteur, tandis que les documents propres au projet nomment une autre société, Phuket Best Way — les sources se contredisent, et nous citons les deux sans trancher. Chaque villa dispose de sa propre piscine et de son jardin, de grandes fenêtres et d'équipements domotiques, avec une efficacité énergétique certifiée EDGE.

Aucune villa de l'ensemble ne compte moins de quatre chambres — le format le plus petit commence à quatre, et à l'intérieur même de ce format, la surface varie presque du simple au double, de 444,5 à 700,5 m². Le format cinq chambres se situe juste au-dessus, à 741 m², et le format six chambres atteint 1 569 m² — plus du double de la plus grande villa quatre chambres. Il n'y a ici ni format compact ni format moyen, seulement du grand et du très grand.

Pour ceux qui vont y habiter

L'ensemble est déjà livré, aucune attente liée au chantier : les villas sont achevées, chacune avec sa piscine et son jardin. Le promoteur décrit le quartier comme constitué et pratique — proche des plages préférées de l'île, des restaurants, des commerces, des écoles internationales et des hôpitaux —, une affirmation que nous reprenons telle quelle ; le catalogue ne fournit pas de distances mesurées pour cet objet. Les plans sont conçus pour la vie de famille : plusieurs chambres, de grandes fenêtres, la domotique et une efficacité énergétique certifiée EDGE. À partir de quatre chambres, le format convient à un grand foyer ou à plusieurs générations plutôt qu'à un quotidien urbain compact.

Pour ceux qui achètent pour louer

Le promoteur affirme que l'emplacement fonctionne aussi pour la location longue durée. Aucune société de gestion ni programme locatif n'est nommé dans les documents propres au projet — ce point est simplement absent. Par son format, l'ensemble ne correspond pas à la grille habituelle de Phuket faite de dizaines de studios compacts loués à la nuitée : ici, l'unité louée est une villa entière de quatre à six chambres avec sa propre piscine et son jardin, donc un locataire est une grande famille ou un groupe occupant toute la maison, non une succession de voyageurs seuls.

Pour ceux qui visent la plus-value

L'ensemble a été livré en 2023, et la plus-value liée à la phase de chantier est déjà acquise — il est trop tard pour entrer sur l'écart entre le terrassement et les clés. L'offre est close : aucune villa supplémentaire ne viendra s'ajouter à cet ensemble. Le revers du grand format est un cercle d'acheteurs restreint pour une villa de cette taille, ce qui doit être pesé au même titre que l'offre close dans l'appréciation de la liquidité.