Layan Lucky Villas IIvillas à Choeng Thale, Phuket

« Layan Lucky Villas II » est un ensemble de villas construit par Kaufman Group à Choeng Thale, à Phuket. L'ensemble est déjà achevé et livré à ses propriétaires. La plage de Bang Tao n'est pas toute proche : elle se trouve à environ 2,5 km, plus facilement accessible en voiture qu'à pied. Un seul format existe : quatre chambres, une surface de 593,4 à 802,6 m². Chaque villa dispose d'un système domotique, et le domaine comprend une piscine.

L'écart de surface à l'intérieur de ce format unique — de 593,4 à 802,6 m² — dépasse le tiers (environ 35 %), si bien que choisir le même plan quatre chambres revient ici à choisir entre une villa de taille moyenne et une villa nettement plus grande, alors qu'il s'agit formellement du même format.

Pour ceux qui vont y habiter

À moins d'un kilomètre se trouve un magasin Super Cheap (970 m) ; le golf Laguna Golf Phuket est à 1,4 km, le parc Thung Thalang Chana Suek à 1,6 km, la chapelle de mariage Angsana Laguna à 2 km, le centre médical Thanyapura à 2,2 km, le tracé du Phuket Marathon à 2,3 km. La plage de Bang Tao est à environ 2,5 km — un court trajet en voiture plutôt qu'à pied. L'ensemble est déjà livré, sans attente de chantier ; le système domotique et le format spacieux conviennent à une famille qui privilégie l'espace de la villa elle-même plutôt que l'accès à pied à la plage.

Pour ceux qui achètent pour louer

Une distance de 2,5 km jusqu'à la plage réduit l'attrait pour un hôte qui choisit une villa précisément pour sa proximité de la plage — un élément à intégrer dans le prix et le positionnement. Aucune société de gestion ni marque dédiée n'est mentionnée ici, la location doit donc être organisée par le propriétaire ; le format spacieux de 593 à 803 m² convient mieux à une location longue durée pour une famille élargie ou un groupe qu'à une réservation touristique courte.

Pour ceux qui visent la plus-value

Le bâtiment est déjà achevé et livré, la plus-value de la phase de chantier est donc déjà acquise. Le large écart de surface à l'intérieur d'un même format signifie que la liquidité à la revente dépendra de la villa précise — 593 ou 803 m² — plus que dans un projet à surface uniforme.