Rise Villasvillas à Thep Krasattri, Phuket

« Rise Villas » est un projet de villas et de maisons de ville du promoteur Rise Development, dans le secteur de Thep Krasattri, district de Thalang à Phuket. L'ensemble est construit en faible hauteur, autour d'un clubhouse commun plutôt que d'une tour résidentielle unique ; l'école Ban Liphon School se trouve à environ 1,5 km. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, le projet est donc encore en construction. Ce qu'un visiteur découvre d'abord n'est pas une villa isolée mais le clubhouse : un café, un espace de coworking et une réception ouverte 24 heures sur 24 à l'entrée du domaine.

Dans ce projet, toutes les villas comptent le même nombre de pièces — deux chambres partout —, avec une surface qui va de 183 à 228 m². Il n'y a ni studio, ni une chambre, ni format au-delà de deux chambres dans le catalogue : tout l'éventail des surfaces reste à l'intérieur de cette seule bande. Pour l'acheteur, le choix se resserre sur la taille et le plan à l'intérieur d'un même format plutôt que sur un choix entre formats, ce qui exclut précisément le lot compact sur lequel repose d'ordinaire une stratégie de découpage pour la location à la nuitée.

Pour ceux qui vont y habiter

Thep Krasattri porte déjà l'infrastructure du quotidien : l'école Ban Liphon School se trouve à environ 1,5 km, l'hôpital de Thalang à environ 1,8 km, des supermarchés — Phuket Grocery, Makro et Tesco Lotus parmi eux — entre 1,2 et 1,9 km. Rien de tout cela n'est à construire. À l'intérieur du domaine, le clubhouse fait office de salon commun : un café, un espace de coworking, une réception ouverte 24 heures sur 24, ainsi qu'un sauna, un bain glacé, un bain au magnésium et une zone d'entraînement ouverts aux résidents. Avec 183 à 228 m², une villa à deux chambres ici convient à un couple ou à une petite famille, pas à un grand foyer — il n'existe pas, dans ce projet, de format plus grand dans lequel grandir.

Pour ceux qui achètent pour louer

L'offre ici est construite pour une famille ou un petit groupe, pas pour un voyageur seul : chaque villa comptant deux chambres et à partir de 183 m², il n'existe pas de lot compact pour un client seul ou un couple à budget serré — le type de lot sur lequel repose d'ordinaire une stratégie de location à la nuitée. Le format convient à un séjour de vacances prolongé ou à une location longue durée : une famille ou un groupe louant la villa entière, ou un foyer expatrié sur un bail de plusieurs mois. L'espace de coworking et la réception 24 heures sur 24 du clubhouse se lisent comme des prestations pensées précisément pour ce locataire qui reste longtemps, pas pour un client d'une seule nuit.

Pour ceux qui visent la plus-value

La livraison n'est prévue qu'au quatrième trimestre 2027, dans plus d'un an : la plus-value de la phase de chantier, qu'un projet déjà livré a déjà cédée, reste ici encore à venir plutôt que derrière soi — entrer maintenant, c'est entrer dans le chantier, pas dans une maison finie. Le format reste étroit sur toute la durée du projet : chaque villa a deux chambres, dans la même bande de 183 à 228 m², de sorte que le marché de la revente que le projet créera avec le temps sera composé de lots à l'intérieur de cette seule bande, et non d'un mélange de studios et de grandes maisons familiales qui se feraient concurrence.