Skypark Auroraappartements à Pasak, Phuket

Skypark Aurora est un projet de studios au sein de Laguna Phuket, du côté intérieur de Bang Tao, à Pasak, construit autour du golf de Laguna et de ses lacs. Le catalogue indique Banyan Group Residences comme promoteur, tandis que le texte marketing existant de ce projet nomme plutôt TWR Holding Limited — les deux ne concordent pas, et aucun n'est confirmé ici. Le bâtiment est déjà livré : le statut est achevé, pas en construction.

Chaque logement ici est un studio de 29 m², sans exception — il n'existe dans ce projet aucun appartement d'une, deux ou trois chambres. Ce seul fait détermine à qui s'adresse le projet : un studio de cette taille convient à une personne seule ou à un couple voyageant léger, pas à une famille, et les bâtiments bas en forme de V avec terrasse commune sur le toit existent précisément parce que les logements eux-mêmes sont compacts et que les résidents sont censés vivre vers l'extérieur — sur les terrasses communes et près des piscines — plutôt qu'à l'intérieur du logement.

Pour ceux qui vont y habiter

À 29 m², c'est une base du type « fermer et partir », pas un foyer pour une vie de famille à temps plein : pas de deuxième chambre pour évoluer, pas de pièce séparée pour travailler. Le bâtiment offre à la place le toit : une piscine à débordement, un jacuzzi, une piste de course, un espace yoga et une zone barbecue — tout est partagé, rien n'est privé. Le centre médical Thanyapura est à environ 735 mètres, le golf de Laguna Phuket à environ 800 mètres, Villa Market, une supérette et Tops Food Hall tous à un peu plus d'un kilomètre — les courses du quotidien se font à pied, mais c'est une adresse de resort, pas une rue résidentielle avec un trajet d'école.

Pour ceux qui achètent pour louer

La gestion locative ici est assurée par Laguna Resorts & Hotels, un opérateur hôtelier qui gère déjà l'ensemble du domaine de Laguna — c'est le fait déterminant pour quiconque achète pour louer : réservations, ménage et rotation des locataires sont gérés professionnellement plutôt que par le propriétaire, et l'opérateur dispose déjà du flux de clients du resort sur lequel s'appuyer. Un studio de 29 m² est construit exactement pour cela — la location de vacances à la nuitée et de courte durée — plutôt que pour un locataire familial de longue durée qui voudrait plus d'une pièce.

Pour ceux qui visent la plus-value

Le bâtiment est déjà livré, si bien que la plus-value de la phase de chantier — quelle qu'elle ait été — est déjà entièrement acquise plutôt qu'une chose qu'un acheteur entrant maintenant pourrait encore capter. Ce qui reste à évaluer, c'est le cas de la revente : un format de studio petit et uniforme au sein d'un resort établi, avec un opérateur hôtelier nommé pour la location, tend à mieux tenir le taux d'occupation et la liquidité qu'une offre anonyme, même si le nom du promoteur, non résolu, mérite d'être clarifié auprès du vendeur avant de considérer la provenance du projet comme établie.