Casa De Monteвиллы в Ко Кео, Пхукет

Casa De Monte — ЖК вилл девелопера Rhom Bho Property PLC в Ко Кео, между аэропортом Пхукета и городом. Виллы стоят за одним охраняемым въездом, оформленным в духе тосканских домов на холмах: арки и ландшафтная зелень на каждом участке. До Британской международной школы Пхукета — пятьсот метров от ворот. Сдача — третий квартал 2029 года.

Компактных вилл в Casa De Monte нет: у каждого дома либо три спальни и метраж от 297 до 374 м², либо четыре — от 424 до 450 м². Здесь нет ничего, что подошло бы под аренду-студию или первую квартиру пары — даже самый маленький участок рассчитан на семью, и то же самое можно сказать про соседний.

Тем, кто будет здесь жить

Дом такого метража работает как постоянное жильё: клубный дом Rhom Bho в тосканском стиле даёт жителям лобби, фитнес и сауну, а в бассейне отдельная секция для детей. Международная школа — в пятистах метрах, больница и марина — в пределах трёх километров. Всё это уже работает и не зависит от будущей стройки: школа, клиника и марина открыты сегодня.

Тем, кто покупает под аренду

Ни один из этих форматов не создан под посуточную сдачу — дом от 300 квадратов не бронируют на две недели отпуска. Что Casa De Monte действительно может дать — это долгосрочная аренда семье, скорее всего той, чьи дети уже учатся в одной из соседних международных школ: сам застройщик указывает именно на этот спрос. Содержать дом такого размера ради одной семьи-арендатора — совсем другая задача, чем посуточная сдача, и проект рассчитан именно на неё.

Тем, кто держит под капитализацию

Сдача только в третьем квартале 2029 года, так что основной рост на стадии строительства ещё впереди, а не позади. Район уже не пустое место: аутлет, марина и две международные школы работают в пределах трёх километров — именно это будет держать цену после сдачи очереди. Закрытый посёлок вилл от 297 м² по своей природе остаётся небольшим закрытым рынком: ликвидность будет зависеть от нужного покупателя, а не от быстрой перепродажи.