Sunshine Beachквартиры в Лаян, Пхукет

Sunshine Beach — курортный ЖК в Лаяне, Пхукет, застройщика T.H Group (Tenghui), построенный CRCC. От пляжа Лаян до дома — около полутора километров, столько же до пляжа Банг Тао и гольф-поля Laguna Golf Phuket. Дом сдан и полностью готов с середины 2024 года.

Студий в доме больше, чем всех остальных форматов вместе, метраж от 28,5 до 44,9 м². На другом полюсе — единственная трёхкомнатная квартира на 195,3 м², больше чем вдвое превышающая самую крупную двухкомнатную в доме. Типичного семейного формата между ними почти нет: дом устроен как набор компактных курортных студий плюс одна огромная флагманская квартира, а середины почти не осталось.

Тем, кто будет здесь жить

Это курортный дом, построенный вокруг компактных студий, а не семейной жизни: среди ближайших точек в каталоге нет ни школы, ни поликлиники — только национальный парк, гольф-поле и пляжи в пределах трёх километров. Подходит владельцу, которому нужна база рядом с гольф-полем и лесным заповедником Лаян, а не дом для постоянной семьи — ближайший пляж и сам находится в полутора километрах, а не за порогом.

Тем, кто покупает под аренду

Дом готов с середины 2024 года, поэтому студию здесь можно сдавать сразу, без ожидания, которое несёт ещё строящийся проект. Формат студии — классика посуточной аренды, а гольф-поле, национальный парк и несколько пляжей в пределах трёх километров дают арендатору-отпускнику достаточно поводов забронировать — хотя полтора километра до ближайшего пляжа делают это скорее курортным адресом по соседству с морем, чем домом прямо на берегу. Единственная трёхкомнатная квартира — другая история: слишком крупная и слишком одна, чтобы работать под посуточную сдачу, она подходит покупателю, которому нужен один большой тихий дом, а не оборот арендаторов.

Тем, кто держит под капитализацию

Сдача уже позади, а не впереди: рост стадии строительства отыгран, дом стоит готовым с середины 2024 года. Остаётся притяжение локации — гольф-поле, национальный парк и несколько пляжей в пределах трёх километров держат спрос со стороны отдыхающих и арендаторов, а не со стороны новой стройки по соседству. Дом, где студии преобладают, а наверху стоит одна уникальная крупная квартира, — узкий рынок перепродажи в верхнем сегменте и более широкий в нижнем.