波塔尼卡大道在 邦涛，普吉岛别墅
项目介绍
Botanica Grand Avenue（波塔尼卡大道）是开发商Botanica Luxury Villas（法人实体为Botanica Luxury Phuket Company Limited）在普吉邦涛附近Laguna片区打造的别墅项目，项目整体交付时间为2027年第三季度，而每栋别墅按各自的施工进度交付：开发商称在买卖合同签署后14个月内交付，若配置全套家具则为16个月。
这里的面积区间跨度近五倍。三居室别墅是统一的固定面积382平方米，四居室别墅从435到897.9平方米不等，五居室别墅则从1004到1870平方米。最大的五居室别墅面积几乎是最小三居室别墅的五倍——在这个项目里，房间数量远不如实际面积能说明住宅的规模。
自住
项目中心是一片开阔的中央湖区，配有滨水步道和林荫慢跑道。"The Iconic"配套中心还设有健身房、康养与医疗服务、咖啡厅与精致餐饮、网球场和社交空间。附近有Laguna Golf Phuket高尔夫球场、Thanyapura医疗中心和邦涛海滩。项目内如此悬殊的面积跨度意味着邻居可能是住紧凑三居室别墅的家庭，也可能是几近宫殿级五居室的业主。
出租
拥有独立地块、起步面积382平方米的独栋别墅，是为高端长期家庭租赁设计的，而不是为短租：这样的规模和私密程度在短租模式下难以收回成本。项目资料中未提及自有物业管理公司或包租承诺——开发商只介绍了该区域的配套设施。
保值增值
距项目整体交付还有一年多，而每栋别墅各自的交付时钟是从合同签署之日单独起算，而非从项目总体日期起算。施工阶段涨幅的相当一部分仍未兑现。开发商称Laguna片区全年需求稳定；处于区间最贵一端、供应封闭且有限的五居室别墅，其流动性有别于大众别墅市场。
- 总户数
- 55
- 可售房源
- 55
- 物业类型
- 别墅
- 申报户数
- 86
户型与价格
更新于 03.10.2026| 批号 | 类型 | 居室 | 面积，平方米 | 地面 ↕ | 建筑 ↕ | 价格 ↓ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #A14 | 别墅 | 5-房间 | 1,870.0 平方米 | — | 645 013 554 ₽ | |
| #A34 | 别墅 | 5-房间 | 1,715.0 平方米 | — | 586 238 299 ₽ | |
| #A15 | 别墅 | 5-房间 | 1,848.0 平方米 | — | 564 210 070 ₽ | |
| #A35 | 别墅 | 5-房间 | 1,715.0 平方米 | — | 513 608 270 ₽ | |
| #A41 | 别墅 | 5-房间 | 1,053.3 平方米 | — | 460 494 091 ₽ | |
| #A38 | 别墅 | 5-房间 | 1,053.3 平方米 | — | 457 546 536 ₽ | |
| #A40 | 别墅 | 5-房间 | 1,053.3 平方米 | — | 451 239 021 ₽ | |
| #A42 | 别墅 | 5-房间 | 1,065.6 平方米 | — | 449 343 984 ₽ | |
| #A39 | 别墅 | 5-房间 | 1,053.3 平方米 | — | 391 151 914 ₽ | |
| #C1-24 | 别墅 | 5-房间 | 1,004.0 平方米 | — | 308 494 000 ₽ | |
| #C1-17 | 别墅 | 4-房间 | 806.0 平方米 | — | 306 280 045 ₽ | |
| #B06 | 别墅 | 4-房间 | 897.9 平方米 | — | 297 796 653 ₽ | |
| #C1-13 | 别墅 | 4-房间 | 806.0 平方米 | — | 295 534 373 ₽ | |
| #B01 | 别墅 | 4-房间 | 706.0 平方米 | — | 253 041 891 ₽ | |
| #C1-12 | 别墅 | 4-房间 | 607.0 平方米 | — | 242 813 977 ₽ | |
| #C1-26 | 别墅 | 4-房间 | 760.0 平方米 | — | 237 733 177 ₽ | |
| #C1-25 | 别墅 | 4-房间 | 760.0 平方米 | — | 233 251 527 ₽ | |
| #C1-18 | 别墅 | 4-房间 | 607.0 平方米 | — | 228 389 757 ₽ | |
| #C1-16 | 别墅 | 4-房间 | 607.0 平方米 | — | 202 584 306 ₽ | |
| #C1-14 | 别墅 | 4-房间 | 507.7 平方米 | — | 178 421 947 ₽ | |
| #A33 | 别墅 | 4-房间 | 579.6 平方米 | — | 175 628 727 ₽ | |
| #C1-15 | 别墅 | 4-房间 | 456.3 平方米 | — | 174 803 918 ₽ | |
| #C1-11 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 163 822 720 ₽ | |
| #A2-18 | 别墅 | 4-房间 | 507.0 平方米 | — | 163 107 312 ₽ | |
| #A2-06 | 别墅 | 4-房间 | 507.0 平方米 | — | 161 925 760 ₽ | |
| #C1-09 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 150 869 494 ₽ | |
| #C1-10 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 150 869 494 ₽ | |
| #C1-07 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 150 868 027 ₽ | |
| #C1-05 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 150 867 293 ₽ | |
| #C1-08 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 150 867 293 ₽ | |
| #C1-06 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 150 867 293 ₽ | |
| #C1-04 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 147 941 194 ₽ | |
| #A28 | 别墅 | 4-房间 | 435.0 平方米 | — | 147 099 433 ₽ | |
| #C1-02 | 别墅 | 4-房间 | 514.5 平方米 | — | 146 979 177 ₽ | |
| #A09 | 别墅 | 4-房间 | 449.2 平方米 | — | 143 456 103 ₽ | |
| #A31 | 别墅 | 4-房间 | 435.8 平方米 | — | 128 022 554 ₽ | |
| #A2-30 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 125 649 330 ₽ | |
| #A10 | 别墅 | 4-房间 | 435.8 平方米 | — | 123 847 906 ₽ | |
| #A2-19 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 119 364 586 ₽ | |
| #A2-29 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 115 812 340 ₽ | |
| #A2-28 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 115 675 715 ₽ | |
| #A2-12 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 115 129 215 ₽ | |
| #A2-24 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 115 060 903 ₽ | |
| #A2-25 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 115 060 903 ₽ | |
| #A2-27 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 114 514 403 ₽ | |
| #A2-01 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 114 104 529 ₽ | |
| #A2-26 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 113 421 405 ₽ | |
| #A2-20 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 112 669 968 ₽ | |
| #A2-11 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 112 601 655 ₽ | |
| #A2-07 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 107 022 807 ₽ | |
| #A2-10 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 98 420 501 ₽ | |
| #A2-22 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 98 420 501 ₽ | |
| #A2-21 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 98 420 501 ₽ | |
| #A2-23 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 98 420 501 ₽ | |
| #A2-09 | 别墅 | 3-房间 | 382.0 平方米 | — | 98 420 501 ₽ |
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